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Los precios de la vivienda en Espaa siguen subiendo. Aumentaron un 7,6% en el tercer trimestre del ao y se encuentran apenas un 5,2% por debajo de los mximos desde el boom
El frenazo que empieza a intuirse en el mercado inmobiliario espaol est lejos de las amenazas de burbuja que se ciernen sobre otras grandes potencias econmicas, sin embargo, muchas personas esperan que dicho frenazo sea el inicio de una bajada de precios contundente. Salvo sorpresa, las previsiones no contemplan ese escenario y la realidad tampoco apunta en esa senda.
Los precios de la vivienda en Espaa siguen subiendo. Aumentaron un 7,6% en el tercer trimestre del ao, segn el ndice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE, y aunque su crecimiento se ha ralentizado respecto a trimestres anteriores, el coste medio de las casas en nuestro pas roza el mximo registrado en la burbuja inmobiliaria de 2008. En concreto, se encuentran apenas un 5,2% por debajo de ese nivel tras haber remontado un 51,1% desde el mnimo del ciclo, de acuerdo con el anlisis de Ibercaja
El encarecimiento es ms extremo en el caso de las viviendas nuevas, que no slo han recuperado el terreno perdido por la hecatombe financiera de 2008, sino que se sitan ya un 12,8% por encima del mximo del ciclo anterior. La fuerte demanda por parte de los compradores a raz de la pandemia y la falta de oferta suficiente para cubrirla se han combinado en los ltimos dos aos, coincidiendo con una nueva etapa de oro para el ladrillo espaol, y el resultado es una tensin en los precios que dificulta, an ms, el acceso a la propiedad de una parte de los ciudadanos.
«El incremento de los costes para la produccin de viviendas junto a la prudencia de los promotores parece estar afectando a la oferta, pues el nmero de visados de obra nueva se ha reducido hasta 108.000 en 12 meses, desde 112.000. Adems, el nmero de viviendas terminadas empieza a acusar el parn de la actividad que caus la pandemia. Estos niveles de produccin de vivienda son inferiores al incremento anual del nmero de hogares (ms de 200.000 en el ltimo ao), lo que, una vez corregidos los excesos de viviendas sin vender de la burbuja inmobiliaria, parece apuntar a un periodo de escasez de vivienda ofertada. Esta circunstancia, junto a la ausencia de sobrevaloracin, puede actuar como soporte para los precios de los inmuebles aunque se produzca una reduccin en el nmero de transacciones», apunta Santiago Martnez Morando, responsable de Anlisis Econmico y Financiero de Ibercaja.
La escasez de stock nuevo para hacer frente a la pujante demanda ha desviado a muchos compradores hacia el mercado de segunda mano y eso se nota igualmente en los precios. La vivienda usada, de hecho, se encareci un 7,8% en el tercer trimestre del ao respecto al mismo periodo de 2021, un incremento que ha sido mayor al de la obra nueva (6,8%) y que le permite remontar un 49,3% desde los mnimos de la crisis de 2008. A diferencia de la obra nueva, las viviendas de segunda mano se mantienen an un 15,9% por debajo del mximo de la burbuja inmobiliaria.
«En estos momentos el principal obstculo que existe para que el mercado pueda desarrollarse de forma sana es la escasez de stock. Desde Fotocasa estimamos que la oferta de vivienda se ha reducido en ms de un 35% con respecto al ao anterior, lo que ocasiona un gran desequilibrio entre oferta y demanda, mientras que la demanda para comprar vivienda sigue siendo muy intensa en nuestro pas. Esta situacin provoca tensiones y dificulta una correccin en el precio», explica Mara Matos, directora de Estudios y Portavoz del portal inmobiliario.
Las previsiones apuntan hacia una moderacin del mercado en los prximos meses que acabar llegando a los precios en forma de correccin, pero no de grandes cadas. El aumento de los tipos y del Eurbor, el deterioro de las perspectivas econmicas y la subida de la inflacin, que erosiona el poder adquisitivo de los hogares, hacen pensar que la demanda se reducir en los prximos meses al tiempo que los precios irn tambin a la baja. Los analistas de ING pronostican que el encarecimiento para 2023 se quedar en el 1%, frente al 2% que vaticinan en BBVA Research, lejos, en cualquier caso, de las correcciones de crisis anteriores.
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