En el artículo de hoy, compartimos el artículo sobre El mapa de la vivienda nueva dentro de la M-30: el precio medio de un piso de tres habitaciones ya supera el milln de euros. Puede encontrar detalles sobre El mapa de la vivienda nueva dentro de la M-30: el precio medio de un piso de tres habitaciones ya supera el milln de euros en nuestro artículo.
Pirmides, el sector con ms oferta
La zona de Alonso Martnez destaca por tener el valor ms caro, 12.960,53 euros el metro cuadrado
Madrid cuenta, en la actualidad, con una oferta total de 1.411 viviendas de obra nueva dentro de la M-30, una cifra muy escasa si se tiene en cuenta que este tipo de edificaciones han cado en picado, en slo un ao, un 56,23%. O lo que es lo mismo, se ha pasado de tener 49 promociones en 2021 a las 25 de ahora. As lo desprende el ltimo estudio de la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting, quien deja dos conclusiones claras sobre la mesa: que hay un gran inters por vivir de
ntro de la M-30 -prcticamente la totalidad de
las promociones de 2021 se han vendido
y no queda
stock
– y que, por consiguiente, los precios
se han disparado.
As nos encontramos con un precio medio para una vivienda de obra nueva de dos dormitorios de 693.288 euros y para una
vivienda de tres dormitorios de 1.104.148 euros
. Cifras inalcanzables para muchos, que obedecen a una razn. «El suelo es el que es, y la oferta es escasa», apunta Ignacio Ortiz, director de estudios de mercado de Activum, para quien generar terrenos donde construir tiene que ir, la mayora de veces, acompaado por algn tipo de «
operaciones inmobiliarias urbansticas como, por ejemplo, el Caldern
«.
Es justo la zona de Pirmides la que cuenta con mayor oferta de viviendas de obra nueva,
con un total de 447
por las promociones a punto de finalizar sobre el antiguo campo del Atleti. El estudio, que ha desgranado su anlisis en funcin a la cercana de las paradas de Metro, refleja que a Pirmides le siguen las estaciones de Alfonso XIII, con 217 edificaciones nuevas, y de Guzmn el Bueno, con 90. En cambio, las reas que menos ofertan son las prximas a las paradas de
Sevilla, con seis, Alonso Martnez, con siete
, y Pacfico, con ocho.
Asimismo, la ya citada estacin de Alonso Martnez destaca por tener viviendas de obra nueva con el precio ms caro,
12.960,53 euros el metro cuadrado
. Si se compara con lo que costaba en 2021, ha subido casi un 15,80%. Le sigue la parada de Lista, con 11.409 euros el metro cuadrado, aunque sta ha experimentado
una subida del 31,44%
en comparacin con 2021.
Inmuebles, «un valor seguro»
Para bolsillos menos alegres queda la zona de Ventilla, que ostenta el precio ms econmico:
3.760,33 euros el metro cuadrado
, habindose incrementado slo un 4,42% respecto al ao pasado.
«El comprador, en muchas ocasiones, es capital extranjero. Personas o fondos con capacidades econmicas diferentes que quieren poner viviendas a alquilar o para tener
lo que llaman un ‘piso para situarse en Europa’
«, precisa Ortiz, que lanza una curiosidad: «Si uno pasa por la noche delante de una promocin en Lagasca ver casi todas las luces del edificio apagadas a una horas donde deberan estar encendidas.
Son residencias para cuando visitan Europa, inversiones
… Dinero metido en un valor seguro».
Aunque tambin hay
comprador espaol
. Que prefiere, en boca de este experto, vivir en el centro de Madrid, por sus comodidades, a residir en un chalet a las afueras.
«Existe mucho inters por situarse en esta ciudad. Hay gran capacidad compradora y poblacin creciente, adems del capital que viene de fuera. Pero Madrid es la cara y la cruz, se
puede morir de xito
«, expone Ortiz, que acaba concluyendo: «Econmicamente la regin funciona bien, y eso es muy bueno, pero conlleva estos elevados precios por vivir en el centro. En algunas paradas de Metro donde el metro cuadrado costaba en 2014 unos 7.000 euros ahora, en 2022, te superan los 22.000 euros…
Vivir dentro de la M-30 es un lujo
«.
Para seguir leyendo gratis